Génèse

Un métro, un éco-quartier, deux ZAC en une.

Situé dans le secteur Nord de la commune de Rosny-sous-Bois, le projet d’aménagement de la ZAC Coteaux Beauclair porte l’objectif de constituer un nouveau morceau de ville, au pied de la future station « Coteaux Beauclair » de la ligne 11 du métro, et être ainsi directement connecté à l’espace métropolitain (temps de trajet d’environ 20 minutes jusqu’à Châtelet).
Créée par délibération du Conseil Municipal de Rosny-sous-Bois en date du 17 décembre 2015, cette ZAC est le fruit de la fusion de deux ZAC : la ZAC « Saussaie Beauclair » (dont la programmation était orientée vers de l’activité) et la ZAC « Gabriel Péri » (dont la programmation était orientée vers de l’habitat).
Avec la création d’une station de métro à la limite de ces ZAC, l’intérêt de constituer une ZAC unique a émergé, avec pour objectif de créer un nouveau quartier mixte, mêlant activités/tertiaire, logements, équipements et commerces.

105 200

m² de surface de Plancher

1 groupe scolaire

21 classes

1 crèche

d’une soixantaine de berceaux

1 300

logements dont 30%
de logements sociaux

8 100 m²

de commerces

Localisation

D’une superficie totale d’environ 16 ha, le périmètre de la ZAC est délimité :

A l’Ouest par la limite communale entre Rosny-sous-Bois et Noisy-le-Sec, en contact avec le Parc des Guillaumes et la zone d’activités du même nom longeant l’A86 ;
Au sud par le boulevard Gabriel Péri (inclus), desserte majeure entre le bas du coteau et le plateau de Montreuil ;
A l’Est par le magasin Leroy Merlin et le programme de logements existant au 118 boulevard Gabriel Péri (exclus). Sont également exclus les logements existants entre le 178 et le 190 boulevard Gabriel Péri ;
Au Nord par l’emprise des voies de l’A86, bordées par le centre commercial DOMUS.

Le projet

La Ville de Rosny-sous-Bois a confié l’aménagement de la ZAC Coteaux Beauclair à la Société Publique Locale PAREDEV par le biais d’une concession d’aménagement ⁽¹⁾.

Cette action de requalification cohérente va proposer une occupation rationnelle de l’espace foncier actuellement sous utilisé, et faire émerger un nouveau lieu de vie de proximité grâce à l’implantation de commerces, d’activités, d’équipements et d’espaces publics.

Le secteur nord de Rosny-sous-Bois est identifié dans les documents d’urbanisme (PLU, OAP…) comme secteur de développement préférentiel de Rosny-sous-Bois. Il doit participer à la construction de nouveaux logements planifiés à l’échelle régionale.

Ainsi, la mise en œuvre de la ZAC Coteaux Beauclair a pour objectif l’intensification d’un espace stratégique pour la métropole, dont l’aménagement est aujourd’hui discontinu entre de vastes parcelles d’activités et des espaces de logements très disparates. Les intentions d’aménagement sont les suivantes :

Programmer des opérations d’habitat de type mixte ;
Réaliser une nouvelle trame viaire et de nouveaux espaces publics permettant de redonner un aspect de quartier plus accessible et plus agréable ;
Répondre aux besoins des futurs habitants en équipements et en commerces de proximité.

Dossier de création

Pièces A à E

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Étude d'impact

Pièce F

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(1) Délibération du 14 avril 2016.

Programme prévisionnel des constructions

Le projet de la ZAC Coteaux Beauclair porte sur un programme immobilier mixte mêlant activités/tertiaire, logements et commerces projetés totalisant environ 105 200 m² de Surface de Plancher répartis tels quels :

Environ 90 500 m² de Surface De Plancher pour les logements (soit environ 1 300 logements dont 30% de logements sociaux) ;
Environ 8100 m² de commerces, dont 3500 m² de surface de vente pour une moyenne surface alimentaire ;
Un groupe scolaire d’environ 6000 m² de surface, prévu pour 21 classes répondant aux besoins de la ZAC et permettant de désengorger les écoles de la Boissière ;
Une crèche d’une soixantaine de berceaux.

La programmation sera réalisée en deux phases distinctes, dont la première phase est divisée en deux tranches.

Phase 1

La première tranche de la phase 1 du projet d’aménagement de la ZAC Coteaux Beauclair concerne les lots longeant la rue de Lisbonne et en proximité de la voie nouvelle (lots C1, C2, C3, C4, B1, B2a, B2b et lot PH2), y compris les différents Etablissements Recevant du Public (ERP) intégrés en rez-de-chaussée (groupe scolaire, crèche, moyenne surface commerciale). Au total, ce seront environ 73 500 m² de Surface De Plancher construits, soit environ 1050 logements (dont 30% de logements sociaux). Il est également prévu la construction des futurs espaces publics nécessaires à l’accueil des futurs habitants du quartier, à savoir la création de la voie nouvelle, du parvis de l’école, de la place de quartier et du square linéaire, ainsi que l’aménagement des différents cheminements doux entre ces espaces.
Cette première tranche prévoit la construction d’environ 900/1000 logements dont la livraison sera étalée de 2020 à 2022.

La deuxième tranche de la phase 1 prévoit la construction à horizon 2023 des lots à proximité du futur métro (lots PH1a, PH1b, PH3) au sud-ouest de la ZAC, soit environ 17 000 m² de Surface De Plancher, ce qui équivaut à environ 240 logements (avec la conservation d’une part d’environ 30% de logements sociaux). Elle va également permettre la requalification du chemin des Soudoux ainsi que la préservation du corridor écologique.

A terme, la phase 1 comptera environ 1 300 logements dont environ 390 logements sociaux.

Crédit photo : Crédit photo : MBE Atelier, Degouy Routes et Ouvrages, Urban Eco Scop

Phase 2

La deuxième phase du projet d’aménagement de la ZAC Coteaux Beauclair concernera les espaces déjà urbanisés du site. Les actions vont porter sur la requalification de ces terrains pour accueillir de nouvelles fonctions.

A plus long terme, il est envisagé de disposer à minima du foncier pour étendre l’offre de logements de la ZAC.

LOT C1

Promoteur : VERRECCHIA CONSTRUCTION
Architecte : Vincent LAVERGNE (VLAU)
LOT C2

Promoteur : KAUFMAN & BROAD
Architecte : DEVILLERS & ASSOCIÉS
LOT C3

Promoteur : VINCI IMMOBILIER
Architecte : HAMONIC et MASSON
LOT C4

Promoteur : OGIC
Architecte : BECARDMAP
LOT PH2

Promoteur : LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Architecte : Didier BRARD
LOT B2A

Promoteur : DEMATHIEU BARD & EMERIGE
Architectes : Gaëtan LE PENHUEL & ASSOCIÉS
PARVIS SCOLAIRE

Commercialisation

LOTS C1-C2-C3-B2A

Visitez le site des promoteurs

Maquette orbitale

Découvrez la ZAC en 3D

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Les futurs espaces publics

Pour favoriser l’occupation et l’appropriation du quartier par les futurs habitants, le projet d’aménagement prévoit :

La création d’une voie nouvelle est-ouest (18 m de large) qui permettra la liaison entre la rue de Lisbonne et le boulevard Gabriel Péri
L’aménagement d’un plateau traversant entre les deux typologies de section de la voie nouvelle
La création d’un Parvis entre le Groupe Scolaire et le lot C4
La création d’une « Place de Quartier » et d’un square dans le prolongement de cette place
L’aménagement d’un plateau surélevé sur la rue de Lisbonne, entre l’accès principal de Domus et la « Place de Quartier »
Le réaménagement du chemin des Soudoux en « voie partagée »
La requalification du boulevard Gabriel Péri et de la rue de Lisbonne

Ces aménagements répondent à plusieurs enjeux :

Conforter ou restructurer le maillage structurant visant à mettre en synergie les espaces commerciaux du centre-ville et ceux des grands centres commerciaux en améliorant le confort des cheminements, la gestion des livraisons et du stationnement et en assurant une visibilité de la dynamique commerciale, sur l’ensemble des axes du maillage structurant ;
Rechercher la qualité des cheminements entre les pôles de commerces et d’activités, les zones d’habitation et les stations de transports en commun, notamment par la création d’un trottoir généreux sur la rue de Lisbonne en direction de la station de métro ;
Accompagner l’aménagement des cheminements d’une requalification des carrefours des grands axes, notamment le long du boulevard Gabriel Péri, afin de favoriser la circulation des piétons sur le trottoir est ;
Envisager la rénovation du boulevard Gabriel Péri afin d’accueillir un aménagement cyclable et de concrétiser ainsi l’objectif d’itinéraire structurant ;
Accompagner la construction des nouvelles stations de métro d’une création ou d’une requalification de l’espace public de proximité, en recherchant une amélioration de leur accessibilité et de leur visibilité ;
Mise en synergie des espaces commerciaux en privilégiant un linéaire de commerces et d’équipements en vis-à-vis du centre commercial DOMUS, sur la rue de Lisbonne.

Fonctionnel et convivial, le quartier répondra aux usages du quotidien grâce à une bonne lisibilité des cheminements, cadrés par des bâtis et structurés par des espaces publics diversifiés, végétalisés et de qualité.

Le végétal tient en effet une place importante dans ce quartier pour assurer le lien entre le plateau et la plaine, entre les grands espaces paysagers que sont le parc des Guillaumes et les jardins de la Boissière, tant dans les espaces publics que privés.

La création d’espaces publics végétalisés de dimensions conséquentes, peu morcelés, permet d’apporter des réponses intégrées aux enjeux d’écologie et de biodiversité, de gestion des eaux pluviales et de régulation thermique et de qualité de circulations douces et d’usages quotidiens. Elle respecte également les prescriptions de l’OAP Trame Verte du PLU de la Ville de Rosny-sous-Bois.

Associée à cette trame verte, la gestion des eaux pluviales par noues, jardins de pluie et fossés sur les espaces publics et privés, chaque fois que possible, est en cohérence avec le renforcement de la biodiversité et structure les espaces. Cette gestion aérienne des eaux pluviales permet une végétalisation plus diversifiée, la création d’espaces modelés et ouverts (prairies), propices à des usages de détente libre (jeux, solarium, …) hors épisodes pluvieux.

Grâce à la qualité urbaine et paysagère de ces espaces publics, la SPL PAREDEV a été désigné lauréat du concours régional « 100 quartiers innovants et écologiques ». Ce dispositif d’aide financière porte sur le domaine de l’aménagement, et vient renforcer la volonté de la Région Ile-de-France de jouer un rôle majeur dans la réalisation ou l’amélioration d’équipements et d’aménagements de proximité sur le territoire francilien.

La qualité environnementale

Inscrit dans un système urbain complexe et intense par les flux engendrés par la proximité des voies routières, autoroutières et ferrées et par la densité urbaine de la première couronne de l’Est parisien, entre grands ensembles, nouveaux quartiers urbains et zones pavillonnaire au parcellaire étroit, le projet de la ZAC Coteaux Beauclair va permettre l’émergence d’un quartier plus durable.

En effet, en raison de sa situation géographique, ce quartier bénéficiera d’une gestion durable et innovante des sources d’énergies, et se raccordera à un réseau de chaleur géothermique. Ce réseau, actuellement en cours de déploiement sur les communes de Rosny-sous-Bois, Montreuil et Noisy-le-Sec, représente un linéaire de plus de 10 km et va permettre, à terme, une gestion écologique de l’énergie (eau chaude sanitaire et chauffage) sur l’ensemble de la ZAC Coteaux Beauclair.

Au-delà du programme de la ZAC, qui propose une mixité sociale (logements privés et sociaux) ainsi qu’une mixité programmatique (logements, commerces, équipements publics), le projet intègre la problématique environnementale et favorise une démarche de type écoquartier (mise en œuvre de moyens techniques permettant la réduction des consommations énergétiques, techniques innovantes de collecte des déchets) avec comme objectif l’obtention du label Eco-quartier porté par le Ministère de la cohésion des territoires (étape 1 validée en Janvier 2018). Alors que l’étape 1 « l’écoquartier en projet » a été validée en Janvier 2018, l’étape 2 « l’écoquartier en chantier » a été franchie au début de l’année 2020. .